URGENT : TRES IMPORTANT A LIRE AVANT LA PROCHAINE A.G. DU MARDI 25 AVRIL

URGENT : TRES IMPORTANT A LIRE AVANT LA PROCHAINE A.G.

Chers copropriétaires,

Notre prochaine assemblée générale a lieu mardi 25 avril à partir de 17h30 et espérons que vous viendrez nombreux.

Quittant définitivement la résidence Bel Azur en juillet prochain, il m’apparaît évident et très important de vous laisser entre les mains d’un syndic qui gèrera la résidence en « bon père de famille » et non avec un groupe immobilier dont les équipes commerciales sont uniquement avides de contrats et de bénéfices substantiels.

Depuis 2 ans, le syndic Corum Immobilier a commis de nombreuses et graves erreurs de gestion que je me suis appliquée, en tant que bénévole, à relever, dénoncer et combattre à travers les articles publiés sur notre BLOG et à travers les affichages dans les couloirs. Sans oublier la réunion extraordinaire du 31 janvier où j’avais pu présenter les dysfonctionnements auprès des nombreux copropriétaires qui s’étaient déplacés ce soir-là.

VOTRE POUVOIR

Au cas où vous ne pourriez pas assister à l’AG mardi prochain, nous vous invitons à remettre votre pouvoir à une personne de confiance qui représentera vos intérêts.

J’attire votre ATTENTION sur la notion dangereuse du POUVOIR EN BLANC, c’est-à-dire vierge. Ce qui peut arriver, c’est qu’Antoine Dupuy du syndic Corum Immobilier récupère les pouvoirs en blanc et les mette à son avantage en désignant des membres du syndic ou conjoints bienveillants à l’égard de Corum Immobilier.

Ce qui est STRICTEMENT INTERDIT PAR LA LOI : selon : « l'interdiction de représenter un copropriétaire à l'assemblée générale aux salariés du syndic, leurs conjoints ou partenaires liés par un pacte civil de solidarité et leurs ascendants ou descendants qui sont également copropriétaires de l'immeuble » (article 22 alinéa 4 de la loi 65-557 du 10/07/1965 et loi 2014-366 du 24 mars 2014, dite loi Alur).

Afin d’éviter tout risque de détournement de la loi, n’oubliez pas de remettre votre pouvoir, soit à une personne que VOUS connaissez personnellement, soit aux membres du conseil syndical qui représentent les intérêts de VOTRE copropriété.

Pour plus de renseignements, vous pouvez vous reporter à l’article publié sur internet par l’ARC (Association des responsables de Copropriété) qui dénonce un abus de la loi commis par Corum Immobilier :

http://arc-copro.fr/documentation/abus-n-2795-corum-immobilier-utilise-des-pouvoirs-de-mandats-de-gestion-locative

Etant donné l’enjeu de cette AG 2017, à savoir  la proposition de remplacement du syndic Corum Immobilier par un nouveau syndic (Bertand Immobilier), Antoine Dupuy, depuis plusieurs mois, fait preuve d’ingéniosité pour repousser l’AG et ensuite avoir le maximum de soutiens. Pour information : Antoine Dupuy est un ancien gestionnaire immobilier de Foncia, un syndic dont nous connaissons bien les méthodes puisqu’il a géré notre résidence pendant quelques années et dont nous nous sommes séparés de façon houleuse en AG.

Je vous donne rendez-vous MARDI SOIR nombreux, et espère que cette Assemblée Générale marquera un tournant pour la future gestion de notre résidence. La décision vous appartient !

Florence FREY, Présidente du conseil syndical bénévole Bel Azur démissionnaire 

Quel est notre budget pour l'entretien de notre résidence ?

Chers résidents,

La société KLR Nettoyage vient de nous confirmer le montant de ses honoraires. 

Voici un court récapitulatif.

Année	Montant mensuel TTC	Montant annuel TTC	Remplacement ampoules
Janvier 2015	2 208.72 €	26 504.64 €
Janvier 2016	2 268.72 €	27 224.64 €
Janvier 2017	2 326.80 €	27 921.60 €	Moyenne de 7.80€ TTC pour chaque ampoule changée

Le budget entretien de notre copropriété représente donc notre budget numéro 1. Ce qui explique que notre conseil syndical soit très vigilant quant à la qualité de la prestation proposée par l’entreprise KLR Nettoyage, en adéquation avec les tarifs annoncés.

Florence FREY, présidente du Conseil Syndical bénévole

Qui est rémunéré ? Le conseil syndical ou le syndic Corum Immobilier ?

Samedi, j’ai assisté à une scène où 2 personnes (l’un copropriétaire et l’autre locataire) ont interpellé un membre du conseil syndical bénévole au sujet d’un problème de stationnement à l’intérieur de notre résidence.

En effet, ils se plaignaient, de façon véhémente, de trouver souvent devant leur garage un véhicule garé, les empêchant ainsi d’entrer ou de sortir librement de leur garage privatif.

L’une des 2 personnes a demandé pourquoi on « ne foutait rien, puisqu’on était payé pour ça ».

Ce à quoi notre collègue, entièrement bénévole, tout comme l’ensemble du conseil syndical, y compris moi-même, la présidente du conseil syndical, a rétorqué que nous ne touchions pas un seul centime d’euros sur le contrat de gestion de la copropriété.

C’est le syndic Corum Immobilier, représenté par Antoine Dupuy, qui perçoit les honoraires pour lesquels tous les copropriétaires paient des charges.

Ces honoraires s’élevaient cette année à  13 140€ TTC , sans compter les honoraires annexes.

Le conseil syndical, composé de 5 membres permanents dont Charlette Lencione, Noëlla Taupas, Pierre Puccio et Florence Frey participent à la gestion de la copropriété BENEVOLEMENT, donc GRATUITEMENT.

Au même titre que des personnes qui travaillent bénévolement pour Les Restos du Cœur, Le Secours populaire, Emmaüs…

Rappel de la définition du mot bénévole : « qui apporte son aide volontaire et sans être rémunéré ».

C’est certainement pour cette raison que dans notre conseil syndical, et dans bien d’autres copropriétés, il est toujours très difficile d’élire en réunion d’assemblée générale de nouveaux membres de conseil syndical.

En revanche, le syndic, en l’occurrence, jusqu’à présent Corum Immobilier, touche bien les euros que nous lui versons.

Je tenais à faire cette mise au point car ce n’est pas la première fois que des résidents copropriétaires ou locataires s’imaginent que notre conseil syndical est grassement payé pour s’occuper de notre résidence.

Voilà, c’est fait.

Florence FREY, Présidence du conseil syndical Bel Azur bénévole

CONVOCATION A NOTRE PROCHAINE ASSEMBLEE GENERALE

Chers copropriétaires,

Le syndic Corum Immobilier m’a indiqué par email le 22 mars avoir réservé une salle pour notre prochaine assemblée générale le lundi 24 avril.

Puis, celui-ci m’a finalement annoncé la date du mardi 25 avril à partir de 17h30.

Pour être définitivement certaine de la bonne date, j’ai contacté l’Hôtel Novotel Près d’Arènes qui m’a indiqué avoir une salle de réunion réservée au nom de Corum Immobilier pour 50 personnes le mardi 25 avril à partir de 17h30.

Le contrat qui nous lie au syndic Corum Immobilier a expiré le vendredi 31 mars 2017.

Aujourd’hui mardi 4 avril 2017, nous n’avons toujours pas reçu les convocations à la prochaine assemblée générale des copropriétaires.

Selon la Cour de Cassation, chambre mixte du 16 décembre 2005, n° de pourvoi 04-10.986, « en cas de convocation par courrier postal, le délai de convocation des copropriétaires court à compter de la date d’expédition de la lettre recommandée et non de sa réception par ses destinataires ».

En conclusion, si les services postaux mettent du temps à livrer les convocations, cela ne remet pas en cause la légitimité de l’assemblée générale dont la date est fixée au mardi 25 avril 2017.

Evidemment, à condition de recevoir un jour prochain les fameuses convocations !

Florence FREY, Présidente bénévole du conseil syndical Bel Azur